土地流转现象在如今的农村并不少见,因为很多的农民朋友现在都选择外出打工,而家里的土地也就这样闲置了下来,而为了减少损失多获取一份利益,大部分人都会将闲置土地租赁给同村有需要的种植大户。但签字时往往有很多陷阱,大家都没注意到,下面咱们就一起来了解下吧。

一、农村土地租用合同签字时常有哪些陷阱?

1.租地没有正规的合同或者协议,坚决不行

农民比较淳朴,都觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人,或者是碍于面子不好意思白纸黑字写下来,很多都是村干部在其中周旋,口头上定好价格、时间、地块。但是现在这种情况的风险是非常高的,没有正规的租赁协议可以说是口说无凭,现在一些种植大户种地没有赚到钱就跑路的大有人在,其他人忽悠得再好,到时候吃亏的还是农民自己,所以租地没有正规的合同或者协议就是口说无凭,坚决不能答应。

2.不标明租地用途的不能签

土地的用途是由土地的性质决定的,土地流转的是耕地,被租赁后土地的性质不能变,只能作为田地耕作。但是部分租赁商企图租赁土地用于建工厂或者建房,这种情况是违法行为,因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途,如果协议中没有标注用途的,这种情况也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力,如果到时候追责到个人,那农民的麻烦可就大了,到时候不仅租金拿不到,还可能需要负法律责任。

3.不明白协议缘由的不能签

有些农民根本不明白协议的缘由就签字,这是非常不好的,一些村干部利用部分农民不识字或者比较粗心,就让农民草草地签下了协议。签完后,农民朋友自己都不知道怎么回事,这种情况最危险。按照我国法律的规定,土地流转要遵循双方自愿的原则进行,而且关于土地的租赁价格,租赁时间以及土地位置等等都要详细地写出来,农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字,否则被坑了损失就大了。

二、规避租地陷阱,还有3点一定要注意

1.充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

2.一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。另外,土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

3.一旦发现猫腻果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。农民朋友在看土地租赁合同的时候一定要小心,尤其注意土地租赁的价格及支付方式、土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的边界这几方面的问题。

其实,农村土地流转现象也属于当前我国提高土地利用率的一种方式,防止大量的土地被荒着,签订协议时大家也要多注意以上几点,以免造成了不必要的损失!