了解一些宅基地相关知识的朋友估计都知道,宅基地是不能进行自由买卖的,要卖也只能卖给同村集体的村民,经过村委同意就能够进行。那么为什么农村宅基地虽然农民有永久的使用权,却不能自由买卖呢?其实主要是下面的几大原因。

农村宅基地不能自由买卖的几大原因:

1、因为对于当下的农村,每家每户的宅基地都是村里面根据家里的总人口而决定的,但是农民在固有的土地面积上建好房子之后,房屋是自己建造的没错,但是仍然是不能够自由买卖的。

2、像是很多农民都有着想要卖掉自己家闲置的房屋,因为现在很多农民都想要去城里去定居或者是买楼房,但是不得进行买卖,因为是有相关的法律文件规定这样做是犯法的。

3、如果是农民真的想要买卖,最好还是要经过村委会的同意的,因为也是村委会决定分发这些房屋的使用权的,并且在农村也是规定农民只是享有房屋的使用权而并不是占有权,所以这两个概念是不要混淆的,所以这些是其实是限制农民做的,如果是不懂的情况下,一定要积极的询问周边的村民或者是村委会,但是不要因为自己的无知而做一些违法的交易。

4、宅基地的长期使用权是建立在房屋产权上的。也就是说有农村集体成员的身份就可以永久使用宅基地,农村集体成员的身份不在了,户口迁出村集体了,不在是本村村民了,虽然宅基地使用权没有了,但原来建在宅基地上的房产还是属于私人所有,按地随房走,房子在宅基地就在,房子完好的条件下,不影响宅基地使用,一但房子不在了,宅基地使用权就是村集体的了,房屋存在的条件下可以长期占用宅基地,但不代表房屋的主人有宅基地使用权,所以户口迁出本村集体的老房子不能推倒重建,将农村老房子卖给本村没有宅基地的村民是可以的,但将农村老房子卖给外村人或者城市人,外村人或者城市人都无权申请宅基地翻建老房子。

5、如果说农村宅基地可以自由买卖,那么农村的土地就会变的越来越少。农村的耕地变少了,那么农村的生活就没办法保障,从而就会暴露出各种社会问题。虽然现在种地的人少了,农村的土地大面积荒弃,但是农村耕地永远是农民的根本,是农民生活的希望,所以绝对不允许破灭农民最后的希望。因此,农村的土地就不能进行自由买卖。

农村的宅基地农民有着永久的使用权确实没错,但也是不能进行自由买卖的,如果私自卖给城里的人那就是违法交易,另外要是宅基地能够自由买卖,农村的土地也会表示,农民的生活也难以保障,这不利于农民。

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