任何土地的转让都需要在相关法律下实行,并且根据法律规定,土地的转让也有一定的限制。那么,你知道集体土地可以转让给非本村人吗?宅基地是否只能确权给本村人?

一、集体土地可以转让给非本村人吗?

不可以。根据法律规定,集体土地的使用权可以转让,但是也仅仅只能转让给本集体的成员,并且不可以转让用于非农业建设中。农民集体所有土地的使用权不能转让、出让或者出租用于非农业建设中。但是符合土地利用的总体规划布局并且依法而取得建设用地的企业,因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法而发生转移的除此之外。

根据《中华人民共和国土地管理法》法律条例第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即是全民所有制与劳动群众集体所有制。全民所有表示国家所有土地的所有权由国务院代表国家进行行使。任何单位与个人不能侵占、买卖或以其他的形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。国家为了公共利益的一定需要,是可以依法对土地实行征收或征用并给予相应的补偿。国家依法实行国有土地的有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围之内划拨国有土地使用权的除此之外。

第六十三条规定:农民集体所有的土地使用权不能转让、出让或出租用于非农业建设中。但是,符合土地利用的总体规划布局并且依法取得建设用地的企业,因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除此之外。

二、宅基地是否只能确权给本村人?

不是,除了本村人之外,还有三种成员可以被确权。

1、不是本村的集体成员通过继承父母宅基地上的房屋建筑,而占用了农村宅基地的,由于房屋和宅基地不能够分割,在这种情况在是可以按照规定发证的。但是一定要在《土地登记卡》与《集体土地使用证》记事栏上备注“权利人为本村集体原成员住宅的合法继承人”。

2、因为移民安置、地质灾害、国家扶贫等原因而集体搬迁的,在符合当地规划的条件下,经过国家权利机关同意批准可以异地建房的,按照规定确权登记发证。

3、符合当地的面积标准和“一户一宅”前提下,经过接收村集体或者村委会同意的,农民可以在本外镇(包括街道)范围之内的其他村进行调剂,购置旧房而取得的宅基地,才可以确权发证。

如果有正想转让集体土地的,一定要仔细阅读上述内容,以免触犯法律造成不良的后果。