宅基地是农民安身之所在,不仅农民十分重视,政府对于宅基地的管理也十分重视,按照我国现行的规定,宅基地只能在村集体内进行流转,不过从2015年起,国家就在33个地区进行了宅基地交易试点改革,政府为什么要这么做?宅基地交易能带来哪些好处呢?#农业政策情报站# 

一、试点地区宅基地可跨镇买卖

目前,在我国浙江义乌、湖南浏阳等地,已经先后多次展开了宅基地交易试点工作。

1、义乌

2019年1月5日,在浙江义乌市福田街道宅基地跨村安置投标现场,义乌廿三里街道里兆村村民吴建东经过激烈的举牌竞价,以总价150.5万元竞得了1.5间(54平方米)宅基地。吴建东也成为浙江省农村宅基地跨村跨镇街安置第一人。

2、浏阳

湖南省的浏阳市洲田村,他们也举行了一场宅基地跨镇拍卖会,外村的唐先生以14万4千元的价格拍到了宅基地,而行情最火的两块宅基地都是以18万8千元的价格成交的。

虽然目前宅基地跨镇交易只是试点政策,全国范围内尚未推行,但这也许是未来发展的一个方向。

二、农村宅基地跨镇买卖的好处?

可以预见的是未来农村宅基地政策会逐渐放宽,若农村宅基地可以跨镇交易,那么最直接的红利获益者无疑是以下3类人:

1、家有宅基地的农户

作为村集体的成员,广大农民们都有权利获得宅基地,宅基地跨镇交易,可以让家里有宅基地的人,通过竞价拍卖的方式出售。

2、农村创业者

宅基地可以跨镇交易之后,想整合宅基地资源开发项目的创业者就方便很多了,方便做民宿、农家乐等,不过国家也明确表示,宅基地流转要在“适度”的原则下进行。

3、想买宅基地的人

比如有的人想到农村养老,过去一直苦于买不到宅基地,现在终于可以如愿以偿了。

通过宅基地跨镇交易,既有利于管理土地,又有利于打破原有农村土地乱建乱占的乱象,保障每个居民的权利。

三、中央一号文件有哪些宅基地政策?

那么,2019年中央一号文件里,关于宅基地的政策有哪些?

1、宅基地确权做好收尾

宅基地使用权确权登记颁证工作对农民来说,最直接的作用就是明晰农村宅基地的使用权,通过对农村宅基地的登记发证,可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

2、农民进城落户条件

处理好农民和土地的关系是新形势下深化农村改革的主线。在城镇化进程当中,不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件,为进城农民吃下了定心丸,不用担心土地被收回。

3、起草宅基地使用条例

稳慎推进农村宅基地制度改革,拓展改革试点,丰富试点内容,完善制度设计,抓紧制定加强农村宅基地管理指导意见,研究起草农村宅基地使用条例。

值得注意的是,对于推进宅基地制度改革文件选用了“稳慎”二字,也预示着这项改革将是一个相对长期的过程。

4、开展闲置宅基地复垦试点

允许在县域内开展全域乡村闲置校舍、厂房、废弃地等整治,盘活建设用地重点用于支持乡村新产业新业态和返乡下乡创业,有益于闲置的土地得到更好的资源利用。

5、不得违规违法买卖宅基地

即不得违规违法买卖宅基地,要严格实行土地的用途管制,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

虽然政府正在试点宅基地的交易制度,但是从今年一号文件中也可以看出,政府对于宅基地的交易依然是持十分谨慎的态度,对于宅基地的交易有严格的限制,保障农民的礼仪始终放在第一位。

(第一农经整理)